二手房周报 | 11城拍板范围低位振动,仅北京同环比涨4成(7.12-7

11个重点监测城市成交环比微增1%几乎持平,同比跌幅微收窄至25%,成交面积135.1万平方米。本周二手房市场整体成交规模表现平稳,但市场体量较之去年同期仍有差距,后续规模仍将持续低位震荡。具体到城市来看,11城环比表现涨跌参半,北京环比增38%,苏州、青岛跌幅超3成,其余城市均有不同程度涨跌;同比显示普遍回落,11城中仅北京“一枝独秀”同比收涨40%,其余城市较之去年同期均有回落,杭州、青岛持续回落超4成。

01北京:成交环同比齐增4成,后续成交规模将保持常态2021年第29周,北京二手住房成交面积收至37.1万平方米,环比增长38%,同比由跌转增至40%。本周北京市场成交体量如期低位回升,且同比跌幅转正,预计后续成交规模或将企稳。02深圳:成交环比微增、同比仍跌78%,后续市场持续低位震荡2021年第29周,深圳二手住房成交环比微增3%至5.6万平方米,同比跌78%与上周持平。

今年以来深圳市场低位下行走势确定,本周成交体量再度小幅提升但体量仍处低位,市场企稳后续或长期保持低位震荡。03南京:成交环比微涨、同比降27%,市场企稳后续仍将稳中下行2021年第29周,南京二手住房成交面积收22.0万平方米,环比涨5%,同比跌27%。本周南京市场成交企稳且同比企稳,预计后续成交规模仍将稳中下行。

04成都:成交同比涨12%、环比跌幅收窄,市场整体走势渐稳2021年第29周,成都二手住房成交面积环比涨12%至8.2万平方米,同比跌幅收窄至25%。本周成都市场小幅回升,结合前7周来看市场整体规模趋稳,短期内规模或在当前位置持续震荡。05苏州:成交同环比跌超3成,后续规模仍将震荡下行2021年第29周,苏州二手住房成交面积环比回落31%,同比跌幅扩大至33%,市场成交规模收9.4万平方米。

本周市场再度探底,后续成交规模或长期震荡向下。06杭州:成交环比持平、同比跌幅扩大,后续规模或持续震荡下行2021年第29周,杭州二手住房环比持平,同比降幅增至52%,成交规模收11.2万平方米。年初以来杭州市场规模呈现阶梯式下滑,预计后续规模或持续震荡下行。

07厦门:成交表现稳定,市场降温后续规模或持续震荡2021年第29周,厦门二手住房成交面积环比较上周增长1%,同比去年下降15%,成交规模收7.7万平方米。本周厦门市场规模小幅回升较上周几乎持平,整体市场企稳但较年内高位仍有一定距离,预计后续成交规模将持续震荡。08青岛:市场下行加速、同环比持续回落,后续短期规模或有反弹2021年第29周,青岛二手住房成交面积环比跌30%至8.1万平方米,同比跌幅至41%。

本周青岛市场成交持续大幅回落,近4周市场显著下行且有加速迹象,后续规模或超跌反弹。09南昌:成交环比微跌、同比增幅收窄,后续规模或能高位持稳2021年第29周,南昌二手住房成交规模收5.1万平方米,环比微跌2%。本周市场成交体量较上周持稳且所处高位,预计后续市场或能高位持稳。

10东莞:成交连续4周放量上升,短期市场或小幅震荡2021年第29周,东莞二手住房成交面积收至5.8万平方米,环比降14%,同比跌31%。东莞市场长期低位运行,近4周市场显著放量上涨,本周虽有回落但规模仍处高位,后续市场或小幅震荡。11佛山:成交规模高位回调但有支撑,后续成交体量或震荡企稳2021年第29周,佛山二手住房成交面积环比降11%,成交体量收14.9万平方米,同比回落13%。

本周市场持续回调但规模仍有支撑,短期内成交体量或将震荡企稳。。

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